Сколько стоит построить дом каркасный под ключ?

Многим, уставшим от постоянного шума мегаполисов людям кажется разумной мысль о строительстве загородного дома. В то же время неподготовленному человеку сложно определиться с типом будущего жилья: ему приходится одновременно анализировать стоимость, надежность и скорость возведения постройки. По сумме этих показателей самые многообещающие результаты показывает каркасная технология.

Для опытного предпринимателя производство каркасных домов является более перспективным, чем строительство: на рынке работает огромное количество монтажных бригад, тогда как изготовителей домокомплектов насчитывается не более трех десятков. Более того, ничто не мешает производителю сотрудничать с этими командами строителей и даже продавать продукцию непосредственно гражданам, желающим собрать свой дом самостоятельно. Остается лишь выяснить, насколько капиталоемким и рентабельным является данное направление деятельности.

Что такое каркасный дом?

Каркасные дома обязаны свои названием популярной в Европе и Америке технологии строительства быстровозводимых зданий. Основой такого сооружения является жесткий каркас из деревянного бруса или досок. С наружной и внутренней сторон его обшивают листовыми материалами — фанерой, плитами OSB или ЦСП. Между листами укладывают «бутерброд» из ветрозащитной пленки, толстого слоя утеплителя (минеральной ваты, пенопласта или полиуретана) и пароизоляционной мембраны. В результате получается очень устойчивая, теплая, легкая и долговечная конструкция.

Принимая во внимание различия в способах сборки, в настоящее время выделяют две основные технологии строительства каркасных домов:

• Каркасно-панельная. Данная технология называется также каркасно-щитовой. Ее главное преимущество заключается в производственной сборке крупных деталей — стеновых панелей, перекрытий, стропильных ферм. Комплект элементов доставляют на участок, где из них краном собирают дом подобно конструктору;
• Каркасно-рамочная. Предполагает строительство каркасного дома своими руками поэтапно непосредственно на месте. Раскрой деталей каркаса и обшивки, нарезка утеплителя и общая сборка конструкции проводятся прямо на строительной площадке. При этом можно обойтись без подъемных механизмов.

Чем привлекателен каркасный дом?

Чтобы разобраться в том, какое производство можно открыть в 2024 году, предприниматель должен оценить потенциал разных видов бизнеса. Целесообразность изготовления каркасных домов вполне обоснована многочисленными преимуществами, повышающими конкурентоспособность этой технологии на строительном рынке:

1. При сборке каркасного дома используются недорогие и доступные материалы. Потому итоговая стоимость здания на 50% ниже, чем у кирпичных аналогов;
2. Благодаря модульной конструкции строительство каркасных домов под ключ занимает меньше времени. Готовую коробку можно получить уже через неделю;
3. На подготовленном фундаменте конструкцию можно собирать в любое время года. В строительстве нет процессов, требующих соблюдения температурного режима;
4. Стены и перекрытия дома в несколько раз легче кирпичных или бетонных, что допускает использование более экономичных легких фундаментов;
5. При строительстве каркасных домов цена монтажных работ снижается, так как конструкцию можно собрать без тяжелой подъемной техники;
6. Наличие толстого слоя утеплителя позволяет строить и эксплуатировать каркасные дома в любых климатических зонах, включая северные районы;
7. Зимой в каркасном доме не нужно прогревать массивные холодные стены, а потому расходы на отопление снижаются на 70%;
8. Вследствие небольшого веса и высокой жесткости конструкция практически не дает усадки. Начинать отделочные работы можно сразу после обшивки каркаса;
9. Срок эксплуатации утеплителя превышает 40 лет. Сам каркас дома при правильной обработке защитными составами может прослужить до 90 лет.

Как заработать на каркасных домах?

Если детально изучить существующие технологии строительства каркасных домов, то можно обозначить несколько доступных направлений создания и развития бизнеса:

• Изготовление домокомплектов. Располагая капиталом в десять миллионов рублей, можно организовать собственное производство каркасно панельных домов. Благодаря низкому уровню конкуренции в отрасли и высоким наценкам на готовые домокомплекты инвестиции в предприятие окупаются в течение 12–18 месяцев;
• Строительные работы. Идея предполагает выполнение всех операций, связанных со строительством каркасных домов своими руками как из домокомплектов, так и полностью с нуля. Бизнес можно начать с небольшими вложениями — нужно лишь собрать бригаду рабочих и закупить необходимый ручной инструмент;
• Организация полного цикла. Данный формат бизнеса объединяет производство и строительство каркасных домов в рамках одного предприятия. Для заказчиков это очень удобно: не нужно искать отдельных исполнителей для разработки проекта, изготовления домокомплекта и выполнения других строительных работ;
• Продажа завершенных домов. Как бизнес, строительство каркасных домов на продажу ориентировано на покупателей, не желающих связываться с организацией монтажных работ. Предприниматель самостоятельно строит здания и выставляет их на продажу в готовом виде — с водопроводом, сантехникой, отоплением.

Технология производства каркасных домов

Если учесть, что рамочные конструкции делают и собирают прямо на строительной площадке, то можно понять, что в условиях предприятия бизнесмену доступна только одна технология производства каркасных домов — мелкосерийное изготовление панельных домокомплектов. Как это происходит:

1. Листовые материалы раскраивают согласно чертежам на форматно-раскроечном станке. Для более плотного соединения листов без щелей и промежутков на их краях фрезеруют продольные шипы и пазы;
2. Доски и брус для изготовления каркаса стеновой панели разрезают на куски нужной длины и сращивают при необходимости. Затем края деталей торцуют и обрезают под необходимыми углами. Древесину пропитывают защитным составом;
3. Элементы каркаса укладывают на монтажном столе и соединяют между собой. Затем сверху выкладывают одну сторону стеновой панели и включают гвоздезабивной мост, который по заданной схеме крепит листы к брусу и доскам;
4. Обшитую с одной стороны заготовку переворачивают и укладывают на вторую часть монтажного стола. Далее, промежутки заполняют теплоизоляционным материалом, который сверху накрывают пароизоляционной мембраной;
5. Каркас стеновой панели накрывают листовым материалом, который закрепляют при помощи того же гвоздезабивного моста. Готовую деталь красят, грузят на тележку, доставляют на склад и устанавливают в специальный магазин;
6. Параллельно другие операторы распиливают брус и доски для изготовления деталей стропильных конструкций. Эти элементы собирают на стенде и соединяют между собой при помощи перфорированных пластин. Готовые фермы отвозят на склад;
7. Третий цикл производства домокомплектов каркасных домов включает сборку перекрытий из бруса. В каркас сразу же запрессовывают стальные соединительные пластины. Затем конструкцию заполняют утеплителем и зашивают с двух сторон;
8. Последняя группа операций подразумевает изготовление кровельной конструкции. Листовые материалы и детали обрешетки распиливают согласно чертежу. Готовые элементы снабжают крепежными пластинами и уголками.

Когда клиент заказывает заводской домокомплект, он получает все необходимое для строительства каркасного дома своими руками — пошаговую инструкцию, конструкционные элементы, крепеж. Обычно в поставку входят:

• Подробный эскизный проект с поэтажной планировкой, описанием конструкции фундамента, рекомендациями по установке дверей, окон и кровли;
• Чертежи закладки инженерных коммуникаций и схемы сборки каркасного дома в соответствии с маркировкой деталей;
• Сметная документация с перечнем используемых материалов и спецификацией оборудования, не входящего в домокомплект (сантехники, электрики, отопления);
• Полный комплект дома — наружные стены и перегородки, перекрытия, обвязки, стропильная конструкция и кровельный материал, лестницы, окна и двери;
• Необходимые для окончательной сборки метизы и крепежные элементы — шурупы, гвозди, соединительные пластины, анкеры.

Регистрация бизнеса

Рассматривая, как стать бизнесменом с нуля в России, невозможно игнорировать необходимость легализации предпринимательской деятельности. Если организация производства каркасных домов не предполагает привлечения инвесторов и партнеров, лучше выбрать ИП: это позволит сэкономить средства на этапе регистрации предприятия и существенно упростить бухгалтерский учет. Также необходимо правильно указать соответствующие основному профилю деятельности коды ОКВЭД:

Коды ОКВЭД производства каркасных домов

16.23	Производство деревянных конструкций, предназначенных для использования в качестве частей в строительных конструкциях.
16.23.1	Производство деревянных строительных конструкций.
16.23.2	Производство сборных деревянных строений различного назначения.
41.10	Разработка строительных проектов.

Следует отметить, что для бизнес плана по строительству каркасных домов эти коды не подходят: предпринимателю, желающему создать производство полного цикла или заняться исключительно возведением зданий, нужно дополнительно выбирать виды деятельности в группах 41 и 43 общего классификатора.

В качестве системы налогообложения бизнеса рекомендуется использовать УСН. Но здесь важно учесть одно ограничение: если общий годовой оборот предприятия превысит 150 млн рублей, налоговая инспекция автоматически переведет его на ОСНО.

Другие разрешения, лицензии или допуски предпринимателю не понадобятся. Дело в том, что формально деятельность строительных компаний регулируется СРО, но в то же время для изготовления каркасных домокомплектов и возведения объектов ИЖС закон делает исключение. Поэтому без вступления в саморегулируемую организацию и уплаты огромных членских взносов можно производить и строить:

• Дома высотой до трех этажей, в которых может жить не более одной семьи;
• Дома высотой до трех этажей, включающие до 10 блоков для семей;
• Дачные дома, хозяйственные постройки, торговые павильоны, гаражные помещения и другие некапитальные объекты;
• Прочие объекты индивидуального строительства, сметная стоимость которых не превышает 3 млн рублей.

Как подготовить помещение?

Для организации собственного производства каркасных домов понадобится довольно просторный цех площадью от 800 м². Понятно, что арендовать помещение лучше где-то на окраине или в промзоне, где тарифы не превышают 80–120 рублей за квадратный метр в месяц. Предприниматель обязательно должен убедиться в наличии удобных подъездных путей и площадки перед входом: доставка сырья и домокомплектов осуществляется при помощи грузовиков, которым нужно место для маневрирования.

На территории предприятия следует выделить некоторые функциональные зоны:

• Склад сырья и деталей (пиломатериалов, OSB плит, утеплителя, окон, дверей);
• Производственный участок;
• Склад готовых домокомплектов;
• Административные кабинеты;
• Бытовые помещения.

Помещение для производства каркасных домов необходимо обустроить с учетом требований к безопасности и комфортности работы. Так:

1. Элементы каркасного дома имеют довольно большие габариты, поэтому высота потолков в цехе должна превышать 4 метра;
2. Обеспечение точности изготовления конструкций требует идеальной установки станков. Для этого нужен ровный пол с твердым покрытием;
3. Цех должен отапливаться. Если подключение к централизованной сети невозможно, следует обустроить автономную систему отопления;
4. В помещение необходимо провести водопровод и канализацию;
5. Оборудование для производства каркасно щитовых домов потребляет не более 30 кВт. Но в цехе должны быть доступны как однофазная, так и трехфазная сети;
6. Для обеспечения необходимой скорости воздухообмена в помещении нужно организовать естественную или принудительную вентиляцию;
7. Помимо окон, на производственном участке следует предусмотреть искусственное освещение. Уровень освещенности рабочих мест должен превышать 300–400 лк;
8. Чтобы древесина не деформировалась вследствие изменения микроклимата, в цехе нужно постоянно поддерживать температуру 16–25°С и влажность 40–50%;
9. Стружку и пыль следует удалять с рабочих мест. Также для повышения безопасности производство необходимо оснастить пожарной сигнализацией и огнетушителями;
10. Всех работников нужно обеспечить спецодеждой. При выполнении пыльных работ операторы должны использовать средства защиты органов зрения и дыхания.

Оборудование для производства каркасных домов

Выбрать оборудование для производства каркасных домов довольно сложно: иностранные станки стоят миллионы рублей, а отечественные продаются только в составе технологических линий, не всегда отвечающих требованиям предпринимателя. Поэтому лучше привлечь специалиста, который сможет составить оптимальную спецификацию и убедиться в совместимости механизмов между собой. Для работы понадобятся:

Оснащение для производства каркасных домов

Оборудование	Цена, руб.	Кол-во, шт.	Сумма, руб.
Оборудование цеха
Монтажный комплекс «Бабочка»	442000	1	442000
Вакуумный транспортер панелей	125000	1	125000
Станция для сборки каркаса	255000	1	255000
Вакуумный пресс для панелей	320000	1	320000
Стенд для сборки ферм	220000	1	220000
Пресс для балок	235000	1	235000
Пресс для сращивания бруса	258000	1	258000
Гвоздезабивной мост	241000	1	241000
Рейсмусный станок	190000	1	190000
Фрезерный станок	244000	1	244000
Форматно-раскроечный станок	275000	1	275000
Торцовочный станок	273000	1	273000
Шипорезный станок	155000	1	155000
Циркулярная пила	222000	1	222000
Стенд для размотки пленки	19000	2	38000
Монтажный стол для перекрытий	166000	1	166000
Транспортная тележка	122000	2	244000
Подъемник для перемещения панелей	265000	1	265000
Магазин стеновых панелей	232000	1	232000
Магазин стропильных систем	230000	1	230000
Стеллаж для балок	175000	1	175000
Стеллаж для OSB и бруса	124000	1	124000
Компрессор	32000	1	32000
Распределительный щит	8000	1	8000
Система аспирации	68000	1	68000
Ручной инструмент
Дрель	2900	2	5800
Шуруповерт	2200	2	4400
Электролобзик	2700	1	2700
Дисковая пила	5300	1	5300
Торцовочная пила	11000	1	11000
Фрезер ручной	4300	1	4300
Ленточная шлифовальная машинка	3700	2	7400
Электрорубанок	4800	1	4800
Углошлифовальная машинка	2900	1	2900
Пистолет скобозабивной	1600	2	3200
Пульверизатор	2300	2	4600
Влагомер	3500	1	3500
Измерительный инструмент	–	–	12000
Спецодежда	1000	20	20000
Итого:			5128900

Полноценное производство деревянных домов — это не только цех обработки сырья и сборки домокомплектов. Для эффективной работы предприятия не менее важны бухгалтерия, проектное бюро, отдел снабжения и сбыта. Чтобы обустроить рабочие места административного персонала, нужно дополнительно приобрести:

Прочее оборудование

Оборудование	Цена, руб.	Кол-во, шт.	Сумма, руб.
Вспомогательные системы
Пожарная сигнализация	75000	1	75000
Огнетушитель	2700	10	27000
Офисное оснащение
Компьютер	19800	4	79200
Многофункциональное устройство	10500	1	10500
Маршрутизатор	2200	1	2200
Телефон	1250	2	2500
САПР	241000	1	241000
Бухгалтерское ПО	15000	1	15000
Офисная мебель	–	–	25000
Мебель для бытового помещения	–	–	15000
Аптечка	2500	1	2500
Канцтовары	–	–	6000
Итого:			500900

Работники предприятия

Производство каркасных домов как бизнес — это сложная и многогранная работа, включающая множество основных и вспомогательных операций. Понятно, что два-три человека не справятся с таким объемом задач, а потому предпринимателю понадобится целый штат специалистов:

1. Проектировщик. Занимается разработкой проектов каркасных домов, составляет сопроводительную и сметную документацию;
2. Технолог. Следит за качеством сырья и готовой продукции, контролирует соблюдение режимов обработки материалов, обеспечивает соответствие деталей проекту;
3. Начальник смены. Координирует деятельность операторов и подсобных рабочих, контролирует своевременное поступление сырья со склада;
4. Операторы. Выполняют основные операции, связанные с изготовлением стеновых панелей, перекрытий, элементов каркаса и стропильных конструкций;
5. Подсобные рабочие. Привозят сырье со склада, выполняют погрузочно-разгрузочные работы, отвозят готовые детали на склад;
6. Водитель. Получает у поставщиков и привозит сырье, расходные материалы. Вместе с транспортными компаниями доставляет детали домокомплектов заказчикам;
7. Кладовщик. Принимает сырье на склад и выдает его в производство, комплектует заказы и управляет их отгрузкой клиентам;
8. Менеджер по продажам. Занимается поиском покупателей на домокомплекты среди частных лиц и строительных компаний, управляет рекламной кампанией;
9. Бухгалтер. Оформляет первичную и налоговую документацию, контролирует движение средств, ведет финансовую отчетность.

В первое время не стоит ожидать большого количества заказов, а потому цех может работать в одну смену по стандартному графику. Чтобы вычислить объем расходов на оплату труда, необходимо составить штатное расписание предприятия:

Сотрудники предприятия

Позиция	Ставка, руб.	Кол-во	Сумма, руб.
Проектировщик	30000	1	30000
Технолог	25000	1	25000
Начальник смены	22000	1	22000
Оператор	18000	12	216000
Подсобный рабочий	16000	6	96000
Водитель	20000	1	20000
Кладовщик	16000	1	16000
Менеджер по продажам	23000	1	23000
Бухгалтер	23000	1	23000
Налог на ФОТ	–	–	141300
Итого:		25	612300

Поиск покупателей

Производство домов из бруса или бревен давно известно российским гражданам, тогда как каркасная технология еще не приобрела достаточного количества поклонников. Поэтому в процессе проведения рекламных акций предприниматель должен не только привлечь внимание аудитории к бизнесу, но и убедить потенциальных покупателей в том, что каркасные дома являются достойной альтернативой традиционным вариантам. Какие маркетинговые инструменты можно использовать:

1. Разместить рекламу в газетах бесплатных объявлений или журналах, посвященных строительству, ремонту, дизайну интерьеров и обустройству загородных домов;
2. Установить бигборды и ситилайты на дороге в пригородные районы и возле крупных гипермаркетов строительных материалов;
3. Заключить договоры с девелоперами и бригадами, которые занимаются поэтапным строительством каркасных домов своими руками;
4. Разработать сайт с подробным описанием предлагаемых проектов и фотографиями домов, которые были построены из соответствующих домокомплектов;
5. Разместить контекстную рекламу на Яндекс и в Google. Объявления должны быть ориентированы на людей, проживающих в данном и соседних регионах;
6. Оптимизировать сайт для продвижения в поисковых машинах по среднечастотным и низкочастотным запросам с географической привязкой;
7. Создать группы в социальных сетях. Здесь можно не только описывать свои проекты домов, но и публиковать интересные материалы по строительству в целом;
8. Разместить объявления с предложениями на тематических форумах по строительству и ремонту, а также на бесплатных досках объявлений.

Сколько стоит производство каркасных домов?

Невозможно построить успешное предприятие без бизнес плана: каркасные дома слишком дорого стоят и слишком сложны в производстве, чтобы делать их без оглядки на экономическую эффективность деятельности. Прежде всего необходимо узнать, сколько стоит построить дом каркасный под ключ, в какую сумму обойдется организация цеха по выпуску домокомплектов:

Инвестиции в производство каркасных домов

Название	Сумма, руб.
Регистрация цеха	800
Открытие счета	2500
Проектирование цеха	150000
Аренда на время монтажа	160000
Подключение инженерных коммуникаций	50000
Монтажные работы	250000
Грузовой автомобиль	480000
Производственное оборудование	5128900
Прочее оборудование	500900
Сырье на месяц	2760920
Интернет реклама	55000
Печатная реклама	35000
Хозяйственные расходы	15000
Итого:	9589020

Сколько можно заработать?

Говоря о том, какой самый прибыльный малый бизнес на сегодняшний день, многие эксперты упоминают в числе выгодных видов деятельности производство каркасных домов. Но так ли это? Для примера можно рассчитать экономическую эффективность изготовления типового домокомплекта со следующими параметрами:

• Общая площадь дома — 88,5 м²;
• Размеры дома — 7,2х7,8 м;
• Количество этажей — 2;
• Высота потолков — 2,7 м;
• Рыночная стоимость — 1190000 руб.

Разумеется, в эту цену не входят доставка комплекта в указанное заказчиком место и стоимость строительства каркасного дома. Теперь, воспользовавшись одним из строительных калькуляторов, можно составить спецификацию необходимых материалов:

Себестоимость каркасного дома

Материал	Цена, руб.	Кол-во	Стоимость, руб.
Пиломатериалы сухие, м³	14000	7,03	98240
Утеплитель 200 мм, м³	2654	58,04	154046
Плиты OSB для отделки 6мм, м³	38610	1,62	62205
Плиты OSB для пола 16 мм, м³	24705	1,8	43920
Пленка пароизоляции, м²	15	264,04	3960
Пленка ветрогидрозащиты, м²	28	264,04	7392
Огнебиозащитная пропитка, кг	62	100	6200
Фасадная краска, кг	215	75	16125
Двери входные стальные, шт.	15000	2	30000
Двери межкомнатные, шт.	3500	9	61500
Окна со стеклопакетами, шт.	12000	8	96000
Метизы, комплект	–	–	35000
Композитная черепица, м²	1050	72,04	75642
Итого:			690230

Оснащенный перечисленным выше оборудованием цех может выпускать до десяти готовых домокомплектов в месяц. Однако в первое время к предпринимателю вряд ли выстроится очередь из покупателей. Потому целесообразно предположить, что загрузка предприятия в первый год составит всего 40%, что эквивалентно изготовлению одного комплекта в неделю. Тем не менее, даже при таком дефиците заказов производство каркасных домов под ключ является чрезвычайно выгодным:

Окупаемость производства каркасных домов

Название	Значение
Валовой доход, руб.	4760000
Расходы в месяц, руб.	3571620
Прибыль от продаж, руб.	1188380
Налог УСН 15%, руб.	178260
Чистая прибыль, руб.	1010120
Рентабельность, %	28,3
Вложения, руб.	9589020
Срок окупаемости, мес.	9,5

Заключение

Вследствие известной консервативности основной части населения любые самые новые идеи производства для малого бизнеса 2024 года долго приживаются на территории России. Это справедливо и в отношении каркасных домов: если в Европе их доля среди объектов ИЖС превышает 70%, то на отечественном рынке можно насчитать не более 10% быстровозводимых сооружений.

Поэтому предприниматель, не желающий ограничивать ассортимент цеха дачными постройками, должен приготовиться к решению сложной проблемы — убеждению людей в том, что каркасные дома не хуже кирпичных справляются с ролью постоянного жилья. Достичь такой цели возможно единственным путем — обеспечить безупречное качество домокомплектов и поддержку покупателей на всех этапах строительства.